Documentação de Compra/ venda e locação

DOCUMENTAÇÃO EXIGIDA POR LEI PARA COMPRA E VENDA DE IMÓVEL

Os Proeminentes Vendedores- Proprietários deverão providenciar a documentação exigida por lei para a compra e venda do imóvel, incluindo-se certidões negativas, no sentido de ressaltar, sempre, o não comprometimento do negócio, e que possuam plena ciência do conteúdo das mesmas. Em regra os documentos necessários são os seguintes:

VENDEDOR(ES) E CONJUGE -PESSOA FÍSICA/JURÍDICA- DOCUMENTOS E CERTIDÕES

1. Cópia autenticada de RG e CPF ou cartão CNPJ para PJ;

2. Cópia autenticada da certidão de nascimento ou casamento atualizada para a comprovação do estado civil ( com cópia do pacto Antenupcial  e seu registro se houver);

3. Comprovante de residência ou sede para PJ ( defasagem máxima de 3 meses);

4. Ficha Cadastral preenchida;

5. Certidões domiciliares a seguir:

5.1 Certidão dos 10(dez) cartórios de protesto (05 anos);

5.2 Dertidão dos Distribuidores Cíveis, de ações de família;

5.3 Certidão de executivos Fiscais, Municipais e estaduais;

5.4 Certidão de distribuição Criminal (não necessária pa PJ);

5.5 Certidão da Justiça do Trabalho;

5.6 Certidão da Dívida Ativa da União da Receita Federal;

5.7 Certidão da Distribuição da Justiça federal;

5.8 Certidão de Falência e Concordata  apenas PJ)

P.S.: No caso do proprietário ser sócio e /ou proprietário da empresa, deverá apresentar os documentos relacionados a pessoa física e jurídica.

 

DOCUMENTOS RELATIVOS AO IMÓVEL;

6. Certidão de matrícula vintenária atualizada, com negativa de ônus e gravames (do imóvel e vaga, se possuir);

7. Cópia Autenticada da escritura;

8. Cópia do Carnê de IPTU - ano vigente;

9. Certidão Negativa de débitos municipais, com prazo inferior a 30(trinta) dias;

10. Se houver locação, prova de oferta para o exercício do direito de preferência e cópia do contrato de locação;

11. Cópia das últimas faturas de : Luz, água e gás ( se houver);

12. Declaração do síndico/condomínio sobre a inexistência de débitos condominiais. ( Carta de anuência da administradora assinada pelo síndico com última ata de eleição sindical).

ESCRITURA

Deve ser lavrda em cartório, após a entrega de todos os documentos acima. Após lavrada a escritura, deverá ser providenciada a sua transcrição no Registro Geral de Imóveis.

 

A MORAES NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS oferece toda assessoria necessária para uma transação transparente e segura para as partes.

Para mais informações , favor entrar em contato conosco.

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RELAÇÃO DE DOCUMENTOS PARA EFETIVAÇÃO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL

 

LOCADOR / PROPRIETÁRIO

 

PESSOA FÍSICA

 

1. Cópia autenticada do Rg e CPF ( inclusive do cônjuge);

 

2. Comprovante de endereço atual (cópia);

 

3. Comprovante de endereço do imóvel (cópia);

 

4. Capa do IPTU do imóvel- ano vigente (cópia);

 

5. Certidão de matrícula do Imóvel (cópia);

 

6. Último boleto condomínio ( no caso de apartamento);

 

7. Ficha cadastral preenchida

 

PESSOA JURÍDICA

 

8. Certidão de matrícula do imóvel - atualizada;

 

9. Cópia autenticada do contrato social e suas alterações;

 

10. Cópia autenticada do cartão de CNPJ;

 

11. Última DARF paga (cópia);

 

12. Se procurador: procuração atualizada específica;

 

13. Cópia autenticada do RG e CPF ( inclusive do cônjuge);

 

14. Ficha cadastral preenchida pelo(s) sócio(s)/ procurador(es)

 

15.Comprovante de endereço da sede.

 

Informamos que toda a documentação exigida é determinda pelo CRECI/SP  para garantia de maior segurança nas locações de imóveis.

 

 

DOCUMENTOS NECESSÁRIOS PARA LOCAÇÃO DE IMÓVEL - PESSOA FÍSICA

DO LOCATÁRIO

1. Cópia autenticada do RG e CPF ( inclusive cônjuge);

2. Comprovante de endereço atual;

3. comprovante d renda ( cópia dos 3 últimos holerites) ou 3 últimos extratos bancários mensais;

4 Cópia da última declaração do IR completa, com recibo;

5. certidões emitidas pelos 10 cartórios de Protesto;

6. Busca completa por CPF ao SERASA (nálise cadastral)- realizada pela imobiliária;

7. Ficha cadastral preenchida.

PARA PROFISSIONAL LIBERAL:

8. Carteira de credenciamento na profissão específica;

9. Carta impressa do contador com número do CRC e carimbo;

10. Cópia do contrato social ( com alterações ) e cartão de CNPJ;

11. Último DARF pago e recibo do pró-labore.

DO FIADOR (AVALISTA)

12. Cópia autenticada do RG e CPF ( inclusive do ccônjuge);

13. Comprovante de endereço atual;

14. Coprovante de renda (cópia dos 3 últimos holerites);

15. Cóipa dos 3 últimos extratos bancários mensais;

16. Cópia da última declaração de IR completa, com recibo;

17. Para registrados em carteira, apresentar 3 últimos holerites;

18. Certidões emitidas pelos 10 cartórios de Protesto;

19. Busca completa por CPF ao SERASA (análise cadastral) - realizada pela imobiliária;

20. Ficha cadastral preenchida

21. DO IMÓVEL

21.1 Original ou cópia autenticada de certidão de matrícula - atualizada;

21.2 Cópia da capa do IPTU do ano vigente;

21.3 Cópia do último boleto do condomínio (caso de apartamento)>

 

OBS: Para maiores informações relacionadas aos documentos aqui solicitados, favor entrar em contato conosco.

 

RELAÇÃO DE DOCUMENTAÇÃO PARA EFETIVAÇÃO DE LOCAÇÃO

PESSOA JURÍDICA

 

DO LOCATÁRIO E FIADOR

1. Contrato social e suas alterações ( cópia autenticada);

2. Cartão do CNPJ ( cópia autenticada);

3. Se procurador: certidões pessoais, procuração atualizada específica e cópia autenticada RG e CPF;

4. Comprovante de sede;

5. faturamento mensal dos últimos 12 meses;

6. Último balancete demonstrativo 9cópia);

7. Declaração do imposto de renda (última- completa e com recibo);

8. Ficha cadastral preenchida

9. Certidões domiciliares:

9.1 Certidão dos 10 Cartórios de Protesto;

9.2 Certidão dos distribuidores Cíveis, de ações de família;

9.3 Certidão de Executivos: Fiscais- Municipais-Estaduais;

9.4 Certidão de Distribuição Criminal;

9.5 Certidão da Justiça do Trabalho;

9.6 Certidão de distribuição da Justiça Federal;

9.7 Certidão de Dívida Ativa da União da Receita Federal.

DOS SÓCIOS E FIADOR(ES) - PESSOAS FÍSICAS

10. Certidões domiciliares ( as mesmas acima);

11. Declaração de imposto de renda (última- completa e com recibo);

12. RG e CPF - cópia autenticada- inclusive do cônjuge;

13. Certidão de casamento( se for separado, com averbação de Separação Judicial)-cópia autenticada;

14. Comprovante de residência ( defazagem máxima de três meses);

15. Ficha cadastral preenchida

DA GARANTIA

16. Escritura definitiva do Imóvel e registrada em Cartório- cópia utenticada;

17. Certidão de matricula- atualizada (30 dias)- original ou cópia autenticada;

18. Capa do IPTU do ano vigente- cópia autenticada

 

Obs : para maiores informações sobre os documentos aqui relacionados, favor entrar em contato conosco.